39 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 334,1 m² · constr. 1985 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 538 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562755606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
81017562755606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 411 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 010 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 455 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 581 655 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 036 158 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 362 867 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +98 560 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 1 039 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 512 775 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.