35 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562755650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
81017562755650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 491 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 144 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 736 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 498 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 653 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 533 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 540 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 770 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 424 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 466 631 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 529 703 $ Poids 71 % |
| 9 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 176 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 636 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.