31 Rue ELLESMERE · Gatineau
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 148,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562756149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
81017562756149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 372 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 429 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 579 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 278 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −11 138 $ | 538 831 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 206 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 879 142 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 393 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 705 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 806 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +15 219 $ | 610 095 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 165 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 123 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 701 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 874 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 639 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 668 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 791 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 603 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 153 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 642 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.