35 Rue ELLESMERE · Gatineau
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 183,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 378 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562756459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
81017562756459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 178 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 687 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 135 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 138 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 440 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 293 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 632 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 302 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 612 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 533 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 695 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 806 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 758 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 737 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 173 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 739 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 747 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 508 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −53 681 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 781 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 706 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 699 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.