43 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562756560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017562756560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 147 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 327 951 $ Poids 22 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +53 017 $ | 917 024 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 077 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 384 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.