48 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 243,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562756989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
81017562756989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 287 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 734 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 616 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 364 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 445 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 490 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 895 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 887 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 207 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 151 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 199 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 938 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 263 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 775 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 003 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 748 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 697 030 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.