74 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 147,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562757104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
81017562757104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 421 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 479 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 230 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 883 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 542 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 424 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 709 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 613 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 675 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 686 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 597 325 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 809 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 182 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 124 040 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 636 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 552 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 734 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.