38 Rue GLENHOLM · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 8 089 $/m² · 59,8 m² · constr. 1984 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562757924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017562757924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 2 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 630 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 492 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 404 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 402 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 121 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 424 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 367 239 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 891 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 545 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 683 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 429 908 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 646 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 350 703 $ Poids 36 % |
| 9 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −5 414 $ | 370 424 $ Poids 29 % |
| 10 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 536 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 408 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 368 152 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2024-07-05 · 404 m · Vendu 465 000 $ (6 577 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 184 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.