12 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 84,7 m² · constr. 1995 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562761439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017562761439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 893 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 998 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 949 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 717 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 461 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 926 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 442 095 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 948 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 440 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.