8 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 159,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562761496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
81017562761496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 179 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 490 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +25 061 $ | 593 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 514 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 131 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 124 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 598 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 740 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 664 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 422 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 695 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 636 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 689 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 717 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 664 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 958 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 480 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 934 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.