28 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562764251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017562764251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 178 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 694 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 419 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 612 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 863 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 380 969 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 639 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 510 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 801 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 400 248 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 559 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 205 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 652 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 969 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 549 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 556 892 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.