33 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 186,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562764478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
81017562764478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 217 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 669 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 174 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 378 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 693 001 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 199 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 120 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 342 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 557 891 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 757 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 764 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 614 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 353 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 277 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 702 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 703 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 504 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 704 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 774 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 704 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 701 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 727 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.