35 Rue OAKWOOD · Gatineau
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 196,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562764543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
81017562764543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 185 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 224 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 810 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 196 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 110 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 611 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 431 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 715 131 $ Poids 77 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 771 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 788 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 249 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 144 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 476 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 725 081 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 755 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 724 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 636 941 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 201 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 857 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 893 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 629 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.