37 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 134,2 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 578 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562764998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
81017562764998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 240 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 553 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 157 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 767 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 585 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 658 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 526 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 534 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 194 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 940 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 216 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 715 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 155 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 867 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 849 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 590 121 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.