38 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 389,8 m² · constr. 2012 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 700 $
Rôle antérieur 865 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562765107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
935 900 $
Rôle antérieur
865 100 $
ID provincial
81017562765107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 723 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 240 115 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 367 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +130 476 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 229 946 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 995 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +113 915 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 243 810 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 503 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 801 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 385 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 284 073 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 454 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +174 641 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 578 341 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 573 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 870 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 844 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 324 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +185 837 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 1 241 252 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 200 824 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 077 375 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 934 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 145 794 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.