34 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 345 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562765160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
81017562765160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 481 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 101 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 721 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 396 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 452 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 638 604 $ Poids 88 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 529 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 415 954 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 501 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 624 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 188 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 871 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 430 495 $ Poids 69 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 437 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.