44 Rue OAKWOOD · Gatineau
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 105,8 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562765907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017562765907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 414 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 577 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 360 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 440 251 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 598 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 484 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 603 395 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 546 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 811 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 723 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 499 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 379 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 810 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 391 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 567 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 312 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 740 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 232 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.