42 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562766043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
81017562766043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 101 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 515 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 558 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 498 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 382 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 692 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 641 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 749 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 360 847 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 196 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 617 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 422 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 797 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 405 089 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.