40 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 339,8 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 700 $
Rôle antérieur 724 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562766070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
882 900 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
81017562766070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 349 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 131 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 516 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 631 166 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 154 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 398 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 988 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 174 861 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 749 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 094 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 171 706 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 582 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +275 692 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 821 053 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 845 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +196 570 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 244 710 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 488 598 $ Poids 15 % |
| 9 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +202 399 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 143 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 055 917 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +107 491 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 1 145 908 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 120 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 036 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.