52 Rue OAKWOOD · Gatineau
Valeur estimée
1 094 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 278,4 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 116 100 $ +737.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562766816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
81017562766816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 253 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −46 134 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 106 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 493 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 133 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +108 424 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 653 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 611 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 615 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 237 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 009 417 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 193 460 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +78 867 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 092 004 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 989 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 934 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 245 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +96 807 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 995 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 932 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 1 048 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +80 701 $ · Ajust. âge +71 963 $ | 940 917 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.