46 Rue GLENHOLM · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 122,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562767760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017562767760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 367 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 338 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 448 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 553 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 386 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 270 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 506 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 425 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 637 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 543 104 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 395 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 537 297 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 461 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 619 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 352 276 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.