2 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 119,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562768990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
81017562768990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 365 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 476 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 385 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 446 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 423 862 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 230 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 671 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 894 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 692 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 912 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 398 294 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 565 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 623 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.