60 Rue MADIRAN · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 120,9 m² · constr. 1973 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562769829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017562769829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 12 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 429 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 414 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 337 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 225 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 403 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 429 517 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 554 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 088 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 68 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 723 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 603 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 439 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 488 569 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.