52 Rue MADIRAN · Gatineau
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 175 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562769856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017562769856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 392 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 443 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 351 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 487 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 564 811 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 550 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 387 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 550 $ Poids 81 % |
| 8 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 279 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 447 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 664 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 434 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 466 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 632 831 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 151 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.