178 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 189,3 m² · constr. 2005 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562769981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017562769981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 95 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 765 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 571 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 754 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 237 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 372 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 667 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 869 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 688 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 008 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 560 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 674 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 797 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 707 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −42 945 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 868 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 735 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 790 866 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 940 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 896 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 983 336 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.