13 Rue JUNIPER · Gatineau
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 158 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562772216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017562772216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 155 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 076 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 486 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 510 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 661 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 418 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 110 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 133 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 581 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 306 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 605 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 634 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 894 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 927 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 629 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 610 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 378 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 807 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 901 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 480 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.