28 Rue OAKWOOD · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562773134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017562773134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 212 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 594 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 594 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 551 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 585 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 143 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 531 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 161 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 527 561 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 801 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 329 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 275 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −53 590 $ | 540 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 717 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 935 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.