31 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 67,1 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562773434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017562773434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 422 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 494 216 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 793 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 823 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 530 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 893 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 791 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 456 683 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 962 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 494 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 943 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 786 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 100 $ Poids 34 % |
| 11 | 152, rue Elizabeth, Gatineau 2024-10-22 · 768 m · Vendu 402 500 $ (5 324 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 203 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 444 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, rue de Madiran, Gatineau 2024-08-07 · 623 m · Vendu 356 000 $ (4 709 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 392 517 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.