28 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 89,1 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562773972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017562773972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 870 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 437 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 809 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 403 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 408 397 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 920 $ Poids 60 % |
| 8 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 896 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 380 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 519 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 275 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 593 897 $ Poids 55 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 546 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 965 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 449 845 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.