40 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562774033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
81017562774033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 347 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 593 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 142 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 646 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 352 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 736 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 371 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 684 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 475 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 280 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −53 590 $ | 517 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 409 217 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 185 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 519 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 166 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 595 085 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.