41 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562774309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017562774309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 96 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 663 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 120 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 751 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 446 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 339 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 582 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 804 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 501 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 860 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 457 098 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 930 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 581 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 755 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 460 146 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 865 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 586 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 350 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.