42 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562774343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
81017562774343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 568 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 318 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 636 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 145 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 720 088 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 717 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 414 229 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 137 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 639 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 212 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 516 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 554 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 535 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 251 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 576 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 586 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 635 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.