40 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 225,3 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562774808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
81017562774808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 296 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 936 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 347 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 902 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 76 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 112 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 304 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 906 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 853 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 877 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 137 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 878 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 402 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 886 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 832 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 718 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 480 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 882 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 970 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +56 813 $ | 838 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 633 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge +72 242 $ | 1 008 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.