38 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 199,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562774844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
81017562774844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 100 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 262 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 831 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 480 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 648 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 798 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 111 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 720 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 253 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 632 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 729 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 367 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 730 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 384 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −45 862 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 725 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 101 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 058 537 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 315 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 862 528 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.