40 Rue OAKWOOD · Gatineau
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 222 m² · constr. 1948 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 466 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562775111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
81017562775111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 311 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 339 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 0 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 232 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +68 445 $ | 893 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 196 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 624 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 376 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 548 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 656 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 379 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 929 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 736 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 684 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 844 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 700 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.