45 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 304 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562775208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017562775208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 30 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 367 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 391 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 590 244 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 609 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 386 594 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 624 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 493 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 818 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 426 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 352 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 812 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 399 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 681 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.