44 Rue PINE · Gatineau
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 125,3 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562775772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017562775772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 83 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 618 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 440 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 507 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 366 032 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 298 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 353 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 236 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 314 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 537 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 622 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 385 078 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 950 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 423 433 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 313 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 602 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.