18 Impasse CHARDONNAY · Gatineau
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 226 m² · constr. 2008 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562777848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
81017562777848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 80 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 860 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 586 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 937 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 105 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 843 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 277 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 114 132 $ Poids 73 % |
| 5 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 124 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 395 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 907 952 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 430 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 838 109 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 945 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 914 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 984 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 832 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 548 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 844 797 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 511 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 566 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 963 721 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.