158 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 223,6 m² · constr. 2006 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562778708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
81017562778708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 100 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 682 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 932 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 5 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 371 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 109 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 119 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 456 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 903 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 851 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 899 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 530 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 278 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 825 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 613 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 833 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 591 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 949 885 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 819 426 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 866 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −40 863 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 491 498 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.