53 Rue MADIRAN · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 75,6 m² · constr. 1973 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562779257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017562779257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 374 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 384 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 416 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 486 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 435 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 457 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 428 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 822 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 575 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 835 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 388 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 369 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 624 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 387 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.