21 Rue JUNIPER · Gatineau
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562782217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
81017562782217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 237 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 699 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 829 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 207 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +53 590 $ | 624 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 832 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 461 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 274 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 231 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 703 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 588 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 953 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 554 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 452 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.