23 Rue JUNIPER · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 133,9 m² · constr. 1960 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562782407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017562782407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 251 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 552 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 502 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 569 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 227 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 639 058 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 541 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 458 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 263 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 354 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 292 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 572 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 963 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 387 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 909 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 238 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.