31 Rue HAWTHORNE · Gatineau
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 191,5 m² · constr. 2004 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 443 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562783245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
81017562783245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 0 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 202 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 665 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 870 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 464 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 207 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 872 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 766 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 352 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 576 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 775 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 292 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −18 622 $ | 770 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 542 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 678 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 877 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 776 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 863 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 891 817 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.