35 Rue HAWTHORNE · Gatineau
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562784191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017562784191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 208 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 671 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 230 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 590 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 496 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 731 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 452 909 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 449 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 368 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 875 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 508 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 792 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 384 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 629 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 725 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 692 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.