52 Rue ARBUTUS · Gatineau
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562784815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017562784815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 188 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 614 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 227 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 696 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 585 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 382 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 639 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 401 329 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 429 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 422 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 997 $ Poids 72 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 326 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 678 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 474 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 114 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 559 386 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 824 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.