33 Rue ARMOUR · Gatineau
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562784992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
81017562784992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 258 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 671 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 158 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 589 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 421 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 666 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 452 953 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 064 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 414 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 660 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 387 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 912 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 246 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 867 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.