45 Rue HAWTHORNE · Gatineau
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 136,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017562785018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 380 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 489 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 103 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 680 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 396 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 337 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 101 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 851 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 285 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 995 $ Poids 75 % |
| 8 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 360 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 780 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 699 $ Poids 70 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 837 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 300 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.