46 Rue HAWTHORNE · Gatineau
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 153,9 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017562785529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 375 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 924 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 523 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 652 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 414 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 589 365 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 192 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 120 360 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 552 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −33 414 $ | 525 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 554 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 564 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 586 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 145 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 864 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 440 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 617 081 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 353 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 625 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 60 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 550 580 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 346 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 365 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.