44 Rue HAWTHORNE · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 278 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017562785546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 394 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 281 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 635 817 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 413 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 718 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 787 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 352 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 428 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 584 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 487 953 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 209 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 576 356 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.