40 Rue HAWTHORNE · Gatineau
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 111,7 m² · constr. 1977 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562785582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017562785582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 250 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 623 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 175 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 705 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 387 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 580 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 406 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 825 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 331 065 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 414 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 829 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 429 046 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 772 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 518 118 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 618 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 480 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 877 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 221 622 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.